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样板房

样板房更新于2018-01-23

样板房是商品房的一个包装,也是购房者装修效果的参照实例。样板房是一个楼盘的脸面,其好坏直接影响房子的销售。

1.可以买吗

  在我市各大楼盘,开发商大都会制作一个项目的样板房,以此形式来向购房者介绍楼盘相关信息。样板房是楼盘销售的一个手段,也是购房者看房的参照物。在售完房后,不少样板房完成历史使命,也向外销售。那么,样板房值得买吗?

  1、购买样板房的优点

  (1)样板房一般户型及位置都比较好,甚至是优的。

  (2)现在的楼盘在开盘前都会设计样板房,这些样板房大部分是给购房者一个真实的参考,所以样板房的设计和施工必定是精雕细琢的。

  (3)因为样板房一般在楼盘接近尾盘时才考虑出售的,谈判上有一定的优惠。

  (4)同时也省去了繁重的装修工作,还可以直接搬进入住,相当方便。

  2、购买样板房的缺点

  (1)在开发商设计样板房时只在意到展示功能,从而忽视了其他部分的使用功能,使用起来可能不方便。甚至还会出现为了展示效果而丢失了使用功能。例如不安装户内门甚至不安装浴室门。

  (2)对于一个专业的装修公司而言,做样板房易亏损,所以只有一些小的或者跟开发商之间有某种联系的装饰公司会接手样板房的装修工作,样板房的质量可能产生问题。

  (3)而多数的样板房在施工时会存在抢工期的现状,后期改造装修难度大,尤其对于隐蔽工程来说更是这样。

  (4)展示周期一般可能长达1到2年,装修、装饰及设备损毁的可能性比较大。

  (5)样板房为了凸显室内明亮的效果,在厨房卫生间都使用光亮的镜面地砖,外观确实铮亮照人,但却存在安全隐患,如果沾水就极易滑倒。

2.如何选购

  1、看

  看样板房时,让售楼人员关闭的灯,体会一下房间里各部分自然光线和阳光是否充足;

  2、问

  问清哪些设备是交房时应该有的、哪些是赠送的、哪些是房价里包括的;还有,要问清房子的使用率是多少。样板房让购房人看到的只是住房的套内面积,而电梯、公用走廊、楼梯部分有多大却往往被人们忽略。不同的楼型、不同的户型在使用率上都会有差异。所以同样的面积,使用的住房才划算。

  3、量

  好用米尺量一量样板房的长宽高,用来验证一下样板房与出售房的面积是否相同,或用房间内地砖数量折算一下房屋的面积,总之不是单纯相信视觉就可以了。

3.选购注意事项

  1、验房要仔细

  验收样板房的时候大家其实可以寻求专业人士的帮助,也可以自己准备验房工具验收。亲自用尺子量一量,床柜、空间位置是否如开发商宣传的一样,因为很有可能家具的尺寸不对;看天花板和墙角有无裂缝;看洗手间马桶的抽水功能等等,尤其是防水问题,一定要格外注意。

  2、首选要适合自己

  买样板房,首先要考虑这个房子是否适合自己,除了买房的一般注意事项外,还需要重点考虑三个因素:

  一是是否喜欢样板房的装饰、装修。如果说大家并不喜欢装修的话,买了又要敲掉重装,那就没有必要了;

  二是自己近期是否会考虑入住,如果几年甚至更久不住,那也就不用买样板房了;

  三是如果是买来用于结婚的,要考虑样板房的交房时间,也许要等到这个户型都卖完了,样板房才能交房。

  3、签订补充协议

  开发商通常会对样板房的装修质量作出承诺,但是还是建议大家针对样板间里面的软装、硬装产品、保修期签署一份补充协议,明确样板房内装修或房屋质量出现问题后的解决办法、赔偿方案等,这样做能够很好的保障自己的权益。

  4、了解样板房的施工环境

  从细节上讲,购房者还要尽可能了解样板房的施工环境,最好能够与当时的施工队联系上,进而判断其内在问题是否严重;还要尽量查看实地以便发现问题,而且最好是夜晚和白天都到现场看一看,尽可能对所有的设施设备都进行试用。

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